深圳特區(qū)報(bào)2018年12月14日訊 隨著重要會(huì)議臨近，市場(chǎng)對(duì)管理層出臺(tái)利好政策的預(yù)期升溫，持續(xù)盤整的A股昨日明顯升溫。基建股的突然啟動(dòng)引起了不少投資者關(guān)注，地產(chǎn)板塊走勢(shì)也趨于活躍，藍(lán)光發(fā)展、南山控股昨日漲停。

中國恒大一月反彈近四成

其實(shí)，自10月中下旬以來，已有資金悄悄挖掘A股與港股一些房地產(chǎn)龍頭上市公司，板塊走勢(shì)逐步活躍。

進(jìn)入四季度，在多空僵持不下的局面下，市場(chǎng)在方向選擇上依然搖擺不定。不過，一些龍頭地產(chǎn)股已經(jīng)逐步走強(qiáng)，跑贏市場(chǎng)。就一線房地產(chǎn)上市公司而言，漲幅最前的無疑是在港股上市的中國恒大，自11月以來，一個(gè)月股價(jià)已經(jīng)走出底部上漲了近40%，基本磨平了今年以來的跌幅。另外，融創(chuàng)中國、華潤(rùn)置地、碧桂園等內(nèi)房股也出現(xiàn)了不同程度的反彈，在低迷的港股市場(chǎng)交投環(huán)境中，大幅度跑贏市場(chǎng)。

在投資機(jī)構(gòu)看來，安全邊際高或許可以解釋內(nèi)房股升溫的原因?；ㄆ煲环菅芯繄?bào)告顯示，中資地產(chǎn)企業(yè)盈利下行空間有限，且估值具有防御性。同時(shí)預(yù)期受益于宏觀環(huán)境和開發(fā)商融資環(huán)境的改善，中資地產(chǎn)企業(yè)今年12月銷售增長(zhǎng)將好于市場(chǎng)預(yù)期。

與港股內(nèi)房股同步走強(qiáng)的還有A股的房地產(chǎn)板塊。近一個(gè)月以來，以申銀萬國一級(jí)行業(yè)分類，房地產(chǎn)板塊位列第三位，漲幅高達(dá)15.7%，僅次于非銀金融和券商板塊，表現(xiàn)同樣戰(zhàn)勝了同期的上證指數(shù)。

資金青睞大市值地產(chǎn)股

在個(gè)股層面，記者梳理同花順iFinD數(shù)據(jù)，最近一個(gè)月，房地產(chǎn)板塊中已有18只漲幅超過30%，40只漲幅超過20%。盡管期間市場(chǎng)交投清淡，資金依然愿意不斷買入大市值股票，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口在一個(gè)月內(nèi)也分別上漲了24%、12%和13%。

記者昨日與上海一位公募基金經(jīng)理交流，他對(duì)記者表示，面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力，大市值上市公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)難有亮點(diǎn)，因此趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)依然難以看到。明年的A股預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)調(diào)整和磨底，其中地產(chǎn)行業(yè)的確定性最強(qiáng)，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)政策存在一定調(diào)整預(yù)期。

“對(duì)于投資機(jī)會(huì)，依然可能聚焦于市場(chǎng)面向一二線城市的龍頭上市公司，投資者可以把握其中的波段性交易機(jī)會(huì)?！痹摴蓟鸾?jīng)理指出。

東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，龍頭房地產(chǎn)上市公司將享受集中度提升帶來的阿爾法收益，其中不過度依賴快周轉(zhuǎn)的房企，銷售增速的可持續(xù)性更強(qiáng)、市占率提升的趨勢(shì)更加不可逆。對(duì)過分依賴三線及以下城市的龍頭房企，明年銷售方面的表現(xiàn)存在更大的不確定性。另外，市值不大，估值相對(duì)低廉的地產(chǎn)標(biāo)的也可能具備較好的彈性。

從政策層面來看，發(fā)改委已于日前發(fā)文，擬重點(diǎn)支持符合要求的優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行企業(yè)債券。在市場(chǎng)人士看來，融資渠道的放寬同樣有利于地產(chǎn)股板塊估值抬升。（熊子恒）