出乎很多人意料，康達(dá)爾股權(quán)之爭竟會出現(xiàn)這樣一幕：原董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪，被深圳警方刑事拘留。8月13日晚，*ST康達(dá)就此發(fā)布的公告透露，公司已免去羅愛華公司第九屆董事會董事長、戰(zhàn)略委員會委員、審計委員會委員、總裁職務(wù)，選舉京基集團(tuán)代表熊偉為新董事長。市場對此消息反應(yīng)正面，8月14日大盤下跌，但是*ST康達(dá)股價逆市大漲。市場人士認(rèn)為，糾纏了五年的康達(dá)爾股權(quán)之爭，即將落下帷幕，康達(dá)爾這家公司的發(fā)展也將掀開新的一頁。
緊急會議完成權(quán)力變更
*ST康達(dá)8月13日晚間發(fā)布的公告稱，公司于當(dāng)日上午收到深圳市公安局的信息，公司董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。為維護(hù)上市公司穩(wěn)定，公司董事會于8月13日下午緊急召開董事會會議，審議通過了公司系列任免議案。康達(dá)爾公司董事會權(quán)力架構(gòu)由此發(fā)生了天翻地覆的變化，京基集團(tuán)入主康達(dá)爾已成定局。
公告顯示，新任選人員與*ST康達(dá)股東京基集團(tuán)均存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。諸如，熊偉2015年9月至今任京基集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁。巴根2008年1月至今任職于深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)任該公司總裁、兼任深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司董事、北京京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)事。蔡新平2013年至今先后擔(dān)任深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司副總裁、深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司副總裁（現(xiàn)不再兼任）、深圳市京基百納商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁。從這幾位新任高管的職業(yè)背景，可以大致推測未來康達(dá)爾公司的轉(zhuǎn)型方向。
資料顯示，京基集團(tuán)于2015年8月31日通過與林志等自然人股東結(jié)成一致行動人，后通過二級市場持續(xù)買入和股份受讓等方式增持至持股31.65%。至此，京基集團(tuán)總計持有*ST康達(dá)31.65%的股份，而*ST康達(dá)的控股股東華超集團(tuán)及一致行動人季圣智，合計持股31.66%。
對這個康達(dá)爾大變局，市場上有多種猜測。深圳新里程投資董事長賴戌播表示，這樣一種結(jié)局，為京基集團(tuán)借殼上市鋪平了道路，未來這個公司想象空間夠大。由于公司“內(nèi)斗”耽誤了年報披露，9月2日是最后期限。新領(lǐng)導(dǎo)上來之后，必須快刀斬亂麻，采取資產(chǎn)注入或者其他措施，做出一個盈利的年報，以避免康達(dá)爾退市。估計京基集團(tuán)也是有信心、有決心、有希望，才這樣志在必得。從目前的形勢看，這個殼應(yīng)該有機(jī)會保留，京基集團(tuán)也有希望借殼上市，至于管理層那一關(guān)是否能通過，還需要觀察。這個過程也可能是比較漫長的，比如深深房。借殼上市不一定能帶來股價大漲，因為還要涉及到股權(quán)置換等復(fù)雜問題，原來的股權(quán)價值應(yīng)該怎么估算，都還處于未定之中。
康達(dá)爾的價值在土地
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，股權(quán)爭奪戰(zhàn)背后是對于康達(dá)爾公司價值的別樣認(rèn)識。
2011年，*ST康達(dá)獲得了豐富的土地資源，這包括一筆8.26億元的土地開發(fā)補(bǔ)償款和作為土地整合一攬子解決方案。此外，*ST康達(dá)還獲得了對西鄉(xiāng)和沙井兩個地塊共23.73萬平方米工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地的批準(zhǔn)及協(xié)議簽訂。未來，兩商住項目總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米。
如今，*ST康達(dá)位于西鄉(xiāng)地塊的“山海上園”一期已于2015年售完，而項目二、三、四期總體量達(dá)65.91萬平方米，貨值約389億元，且沙井項目城市更新工作已啟動。同時，*ST康達(dá)地產(chǎn)板塊下轄的土地、商鋪、廠房、宿舍等可出租面積約35萬平方米，土地儲備面積約24.3萬平方米。
京基集團(tuán)是深圳的本地房企，主業(yè)為住宅開發(fā)、酒店和購物中心運(yùn)營及餐飲生意，對康達(dá)爾最初發(fā)生興趣的時候，康達(dá)爾的市值不過40億元。如果想要，對京基這樣的房地產(chǎn)企業(yè)來說，也易如探囊取物。但一拖就是五年過去，可能各方都沒有想到。
京基集團(tuán)的實力也足以完成這次收購。截至目前，2018年京基集團(tuán)的地產(chǎn)板塊銷售業(yè)績近50億元，上半年在項目開盤、啟動和拓展等方面動作頻頻。（記者 傅盛寧）