700米景觀連廊將蓮花山與筆架山相連，實現(xiàn)城市綠地與建筑空間的立體“縫合”。 深圳商報記者 文燦 攝
深圳新聞網(wǎng)2025年8月21日訊（深圳商報記者 苑偉斌）深圳經(jīng)濟特區(qū)建立45周年之際，位于大鏟灣碼頭東側(cè)的騰訊總部園區(qū)已按照規(guī)劃建成30%，今年10月起建成區(qū)域?qū)⑦M入試運營階段。這座“企鵝島”作為國內(nèi)率先試點二三產(chǎn)業(yè)混合用地改革項目，構(gòu)建了產(chǎn)城融合、職住平衡的綜合性園區(qū)典范。
據(jù)了解，在土地資源緊約束條件下，深圳市通過創(chuàng)新體制機制、優(yōu)化空間布局、提升利用效率等系列舉措，實現(xiàn)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展與土地資源節(jié)約集約利用相統(tǒng)一。而首批深圳集約用地十大典型案例，系統(tǒng)展示了深圳在土地集約高效利用領(lǐng)域的創(chuàng)新實踐成果，為全國高密度超大型城市推進國土空間治理現(xiàn)代化提供了可復制、可推廣的先行示范區(qū)方案。
打造“產(chǎn)城融合”新模式
寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園是深圳二三產(chǎn)業(yè)土地混合利用綜合改革試點和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，其打破原有宗地單一功能的局限性，融產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活為一體，實現(xiàn)片區(qū)土地在橫向與縱向上功能兼容、空間聯(lián)動，打造功能多元、配置靈活、兼容度高的產(chǎn)城融合綜合體，為企業(yè)提供低成本、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)保障空間，被國家相關(guān)部門作為“二三產(chǎn)業(yè)混合用地新模式”創(chuàng)新舉措及典型經(jīng)驗推廣。
紅花嶺產(chǎn)業(yè)園提出了“折疊空間、多維產(chǎn)城”概念，通過盤旋車道構(gòu)建了多首層、高效貨運的運輸系統(tǒng)，將46家企業(yè)的生產(chǎn)空間“折疊”進一棟樓，大大提高用地效率的同時能耗下降15%，展示了“工業(yè)上樓”的深圳范本。平湖南綜合物流樞紐是全國唯一利用傳統(tǒng)鐵路貨場分層確權(quán)綜合開發(fā)的典范項目，地面層為鐵路用地，鐵路上蓋空間為物流倉儲用地，將閑置近20年的鐵路貨場升級為全亞洲單體規(guī)模最大、業(yè)態(tài)綜合、智能化水平高、具有標桿示范作用的“公、鐵、?！倍嗍铰?lián)運中心和國家級綜合物流樞紐。
構(gòu)建“向上生活”新空間
深業(yè)上城原為賽格日立工業(yè)區(qū)，2011年取得升級改造專項規(guī)劃批復，以“縫合城市”的理念，通過700米景觀連廊將蓮花山與筆架山相連，實現(xiàn)城市綠地與建筑空間的立體“縫合”，采用“垂直城市”模式，將購物中心、品牌街、LOFT小鎮(zhèn)分層布局，為城市居民打造工作、購物、休閑為一體的“向上生活”空間，并實現(xiàn)與地鐵10號線的無縫銜接。
金啤坊原為金威啤酒廠，是深圳首例將拆除重建與綜合整治有機結(jié)合、通過復合更新模式打造的工業(yè)遺存保護項目，在提升城市空間品質(zhì)、改善城區(qū)人居環(huán)境、完善公共配套服務的同時，對原金威廠區(qū)特色鮮明的標志性建筑物予以保留提升，同時還提供了1.2萬平方米產(chǎn)業(yè)保障空間。
展現(xiàn)“深圳之眼”新風采
甘泉路近零碳示范社區(qū)改造前原為地面停車場，改造后通過立體復合、集約高效開發(fā)，釋放了90%土地（約5130平方米）用于建設近零碳社區(qū)公園，并附設多功能報告廳等多種設施，集公園休閑、文體活動、公共停車于一體，廣泛應用可再生能源和新能源技術(shù)，將低碳“黑科技”融入社區(qū)生活。
崗廈北樞紐是地鐵2號線、10號線、11號線和14號線的換乘樞紐，通過“地下4層+地上公共空間”的立體布局，將交通、商業(yè)、文化等功能“壓縮”至垂直空間，通過地下通道串聯(lián)深南大道周邊區(qū)域，以地下慢行系統(tǒng)“縫合”被地面交通割裂的深圳中心區(qū)域，“深圳之眼”的設計讓這里成為潮流打卡地，全年舉辦各類文化活動超過50場，讓交通設施成為深圳文化地標。
此外，洪湖水質(zhì)凈化廠采用“全地下雙層框架結(jié)構(gòu)”：地下二層為污水處理區(qū)，地下一層為科普展廊，地面則建成荷主題生態(tài)公園，形成“一廠、一園、一館、一廊”的融合空間，在保持處理效率不變的同時節(jié)地81%，土地利用率達國內(nèi)同類項目最優(yōu)水平；粵海文體中心以高密度建筑的空間組織方式，將場地局促的限制轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造公共建筑新類型的契機，通過立體分層空間設置相對獨立又相互連通的公共活動平臺，為周邊社區(qū)提供了復合運動場地、空中花園、圖書館等多種公共服務設施的城市空中客廳。
