深圳新聞網(wǎng)2025年4月16日訊（記者 楊平）伴隨政策暖風(fēng)頻吹，深圳樓市迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”行情。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，3月全市新建住宅成交2926套，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為搶眼，錄得7703套交易量，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比漲幅達(dá)48.2%，距離8000套的“繁榮線”僅一步之遙。
存量市場(chǎng)主導(dǎo) 二手房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯
“深圳已進(jìn)入典型的存量市場(chǎng)周期，二手房月成交量穩(wěn)定保持新房的2-3倍?！苯?jīng)過(guò)前期價(jià)格調(diào)整，目前深圳二手房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著，成為撬動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的重要支點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳一二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增幅達(dá)67.7%，印證市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升。
新房庫(kù)存創(chuàng)33個(gè)月新低 品質(zhì)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)
在供應(yīng)端，深圳新房市場(chǎng)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全市新房庫(kù)存量降至278.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.5%，創(chuàng)近33個(gè)月新低。市場(chǎng)人士分析，隨著重要區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)稀缺，具備全維配套的改善型項(xiàng)目更受購(gòu)房者青睞。
以龍湖光明·御湖境為例，項(xiàng)目憑借地鐵6號(hào)線300米直達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)，毗鄰深外光明學(xué)校（集團(tuán)）優(yōu)質(zhì)教育資源帶，以及天虹/大仟里等成熟商圈的三重價(jià)值加持，在3月樓市回暖潮中表現(xiàn)亮眼。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目不僅榮登光明區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)榜首，更躋身全市TOP3熱銷(xiāo)盤(pán)行列。其打造的酒店式園林、星級(jí)泛會(huì)所等實(shí)景呈現(xiàn)，印證了“產(chǎn)品力為王”的市場(chǎng)邏輯。目前，項(xiàng)目建筑面約80㎡三房即將售罄，釋放出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住空間的強(qiáng)烈需求。
政策紅利釋放 市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好
業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前深圳樓市呈現(xiàn)“供需雙振”特征：二手房筑底回升帶動(dòng)置換鏈條激活，新房市場(chǎng)在限購(gòu)優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等政策刺激下，改善型需求逐步釋放。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，兼具地段價(jià)值與產(chǎn)品創(chuàng)新的項(xiàng)目有望持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇。
（圖片來(lái)源：龍湖）